5 najważniejszych pozwoleń, które należy uzyskać przed rozpoczęciem budowy domu

Jeśli nawet jesteśmy  szczęśliwymi posiadaczami dużej, pięknie położonej działki, to nie mamy jeszcze żadnej pewności, że  gdy przejrzymy katalog z gotowymi projektami domów i napotkamy w nim ten wymarzony, który zechcemy na tej działce postawić, to że będzie to możliwe. I wcale tu nie chodzi o stronę finansową  przedsięwzięcia, chociaż zarówno na sam projekt jak i jego realizację najczęściej są potrzebne potężne środki. 

Wynika to raczej z tego, że nim zacznie się budować (a nawet przebudowywać) dom, to trzeba wpierw uzyskać wiele różnych pozwoleń. Pozwolenia te, jak każdy się domyśla mogą wydać tylko tzw. „odnośne władze”, czyli grupa urzędników posiłkująca się różnorodnymi ustawami i przepisami.


Zatem zanim złoży się wniosek o pozwolenie na budowę, trzeba najpierw załatwić inne formalności. 

1. Aby dowiedzieć się, czy nasza piękna działka nadaje się w ogóle do zabudowy, trzeba w Wydziale Architektury i Nadzoru Budowlanego danego Miasta lub Gminy uzyskać Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, z których powinno wynikać, że nie jest to grunt rolny i że nadaje się pod zabudowę (lub załatwić decyzję o wyłączeniu go z produkcji rolnej); jeśli ktoś jest przezorny, to o takie rzeczy dowiaduje się zanim w ogóle nabędzie daną działkę.
2. Konieczny jest też akt własności nieruchomości świadczący o tym, że mamy w ogóle prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
3. Na potrzeby projektu geodeta powinien wykonać w skali 1:500 aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową; konieczna jest też opinia geologiczna.
   Gotowe projekty domów nie zawsze można realizować na dowolnej działce, dlatego – jeśli nie korzystamy z projektu indywidualnego – trzeba dostosować projekt do konkretnych warunków – jest to tzw. adaptacja projektu.
4. Aby w przyszłości można wygodnie mieszkać, konieczne jest też uzyskanie Warunków Technicznych przyłączy do prądu, gazu, wody i kanalizacji, czyli mówiąc fachowo – dostawy mediów; za warunkami technicznymi idą projekty poszczególnych przyłączy.

I dopiero po załatwieniu tylu formalności, opinii i zezwoleń, można składać wniosek o pozwolenie na budowę.